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70年住宅产权到期后,自动续期!

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沃特空 发表于 2020-5-27 09:30:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月22日,作为今年全国两会重头戏之一,经过数十年酝酿,5年编篡的《民法典(草案)》提请十三届全国人大三次会议审议,有望在今年的会议上表决通过。

其中,《民法典(草案)》第三百五十九条提出:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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这意味着,备受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音,可以自动续期,不用担心被收回。
其一,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。 众所周知,我国城市土地为国家所有,居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 事实上,房子虽然不断老化不断折价,但房屋之下的土地价值却是永存的。
一旦土地使用权到期,能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显著影响到未来的房价预期。
因此,这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”,可谓一锤定音,这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧,已经不复存在。
其二,70年土地使用权到期后,自动续期是否等于“免费续期”? 自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金? 对此,民法典提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
是补缴还是减免,是全部免费还是部分减免民法典只给出了大原则,具体落地执行将会交由其他法律处理。 显然,对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关费用有望减免;而非住宅用地,有可能要补缴土地出让金。
其三,住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇大相径庭。

所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。
而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。
商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,这就是差别所在。 全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰表示:
房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中,明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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来源:广州房产、腾讯房产、南通楼市

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